ANSVAR FÖR REPARATIONER OCH UNDERHÅLL

Enligt stadgarna är du som medlem ansvarig för inre reparationer och underhåll av din egen lägenhet. Detta innebär att det är ditt ansvar att hålla lägenheten i gott skick och reparera fel som uppstår i lägenheten. Föreningen svarar för det yttre underhållet; t ex trapphus, fasader och yttertak. 

Vilket underhåll som Du respektive föreningen ansvarar för anges i Bostadsrättslagen (7 kap 12§) och i föreningens stadgar. (Se stadgar 13§ - 16§)

För att du lättare ska veta vilket underhåll som du respektive föreningen står för, finns föreningens tolkning av Bostadsrättslagen (7 kap 12§) under rubriken Ansvarsfördelning. Stadgarna finns i .pdf-format under rubriken Mäklarpaket.

Mindre förändringar i lägenheten
Det är du som förvaltar den egna lägenheten, därför har du rätt att utforma den efter egen smak. Du kan exempelvis byta köksskåp, sätta in persienner eller lägga nya golv utan särskilt tillstånd. 

Större förändringar kräver tillstånd
Om du som bostadsrättshavare vill göra en större förändring i lägenheten, måste du ha tillstånd från styrelsen. Det gäller ändringar som kan påverka fastigheten och leda till skador om de utförs felaktigt. Som större förändring räknas bland annat allt som kräver bygganmälan till Stadsbyggnadskontoret: 

Rivning av bärande vägg
Ändrad planlösning, d v s göra om rum till annan funktion, t ex byta plats på kök och badrum.
Ändrad dragning av vatten, avlopp, värme eller ventilation, t ex ändrad placering av varmvattenberedare. Bostadsrättshavaren måste också ha styrelsens tillstånd för att ta ner en icke bärande vägg. (För detta krävs dock inte bygganmälan.)

Vd ska jag göra om jag vill:

Riva en vägg eller ändra planlösning

1. Du lämnar in ritning på planlösningen före och efter rivning eller ändring till styrelsen.
2. Du skriver på ett intyg att du att står för kostnaderna för ev. reparationer som behöver göras till följd av rivningen eller ändring.
   

Ändra dragning av vatten, avlopp, värme eller ventilation

1. Du lämnar en förfrågan till styrelsen där du beskriver ändringen.
2. Du anlitar en behörig hantverkare att utföra ändringen. Om det uppstår en skada på fastigheten måste du kunna visa upp faktura eller intyg för att visa att en behörig hantverkare anlitats.

Detta gäller även om du ska installera eller ta bort tvättmaskin eller diskmaskin

Hemförsäkring
I en hemförsäkring ingår en ansvarsdel. Denna träder in om du blir vållande till en skada.
Om t ex en vattenskada uppstår i lägenheten eller hos grannen beroende på att din tvättmaskin, diskmaskin eller varmvattenberedare inte installerats av fackman kan Du bli skadeståndsskyldig.

Föreningens fastighetsförsäkring täcker skador på byggnaden förorsakade av utströmmande ledningsvatten och brand. Fastighetsförsäkring täcker däremot inte skador på Din egendom. Du bör alltså teckna en egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Tillägget täcker skador på den egendom du är underhållsskyldig för enligt föreningens stadgar.

Eftersom bostadsrättshavaren enligt bostadsrättslagen och bostadsrättsföreningens stadgar har ett vidare ansvar för sin lägenhet än en hyresgäst för sin hyreslägenhet, är vissa skadehändelser som en bostadsrättshavare ansvarar för inte möjliga att ersätta genom normal hemförsäkring och inte heller genom bostadsrättsföreningens fastighetsförsäkring. För att erbjuda bostadsrättshavare ett försäkringsskydd vid sådana skadehändelser har försäkringsbolagen tagit fram en tilläggsförsäkring till hemförsäkringen – ett så kallat bostadsrättstillägg. Tilläggsförsäkringen är en allriskförsäkring som ersätter plötslig och oförutsedd skada på den egendom som bostadsrättshavaren är underhållsskyldig för enligt bostadsrättslagen och bostadsrättsföreningens stadgar, exempelvis inredning i kök och badrum, fönster och golv, fast inredning som ägs av bostadsrättshavaren.